厂房概况
厂房亮点地标宝安区沙井共和村委附近有3500平方8米高端上档次单一层厂房出租出售,层高6.5米。107国道边,空地非常大,水电到位,。配电300千瓦,合同十年以上。非常适合做,家具加工,五金加工,设备组装,物流仓储,快递仓库等行业租金只需要33元或实地考察,全程免费带看问:为什么要买厂房?答:企业持有厂房可作为固定资产入账,还可以抵扣税费:◎税进项税额抵扣:若按照总价1600万,进项税率9%,那么可抵扣的固定资产进项税=1600万元÷(1+9%)*9%=132.11万元。◎企业所得税固定资产年折旧抵减:总价1600万,不含税总价为1467.89万元,按照惯例,预计残值率5%。按折旧期限20年、平均年限法计提折旧。年折旧额为1467.89万*(1-5%)÷20年=69.72万元。那么,固定资产年折旧抵减企业所得税=69.72万元*25%=17.43万元。20年可抵扣企业所得税=17.43万元*20=348.6万元。总结:企业主租厂房10年的总租金,就能5成首付买自己的厂房了。租用厂房20年的综合成本,已经超过了购买厂房的成本。辛辛苦苦租赁厂房20年,原来是给房东打工。万一等到企业偶尔需要资金周转,租金清单显然也是没有办法救急的。 |
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